在阿曼的外资商业公司，也可在综合旅游区外持有房产，用于投资或作为劳动者或工人的住宿场所。

在阿曼开展任何商业投资，投资者均会以某种形式涉及房地产权益的获取，无论是永久产权还是租赁权。这主要是因为所有商业活动均须遵循1974年第3号皇家法令颁布的《商业登记法》及其配套法规的要求。

为顺应市场需求，阿曼政府持续放宽对租赁权、用益物权及永久产权的获取限制。尽管关于允许外国投资者在自由贸易区以外（即本土区域）取得房地产所有权的讨论已经展开，但目前尚未形成正式法律。根据现行规定，外国公民仅可在自由贸易区（即“综合旅游区”）内取得永久产权。而海湾合作委员会成员国公民则可在阿曼境内几乎所有区域（包括综合旅游区内外）取得不动产权益，仅受少数例外情形限制。

阿曼房地产产权规则

总体而言，外国公民过去因法律普遍禁止而无法在阿曼境内取得永久产权，目前阿曼政府允许外国公民（包括自然人及外资企业实体）为居住或投资目的，在政府认定的“综合旅游区”内取得房产永久产权。该政策已在高端的综合旅游区（如The Wave、马斯喀特湾等）中持续实施。

在综合旅游区以外，商业公司仍可为投资目的或为员工提供住宿而持有房产。然而，根据2018年第29号皇家法令及其执行条例——第292/2020号部长决定（即《关于禁止非阿曼人在特定区域拥有土地及不动产的规定》），阿曼境内若干指定区域明确禁止外国人士拥有土地及不动产。该部长决定明确指出，不论用途如何，外国投资者均不得在这些特定区域持有土地及房产。

这些特定区域包括：

1.  Dhofar region, Salalah除外；

2.  Musandum、Buraimi、Ad Dhahirah、Al Wusta、Liwa、Masirah 及Shinas；

3. Jebel Shams山、Jebel Al Akhdar山及主管当局认定的其他具有战略意义的山脉；

4. 阿曼境内所有岛屿；

5. 王宫方圆1000米内的所有土地；

6. 任何安全或军事设施方圆500米内的所有土地，以及主管当局认定的其他区域；

7. 具有考古及历史价值的遗址，以及主管当局认定的其他区域。

基于保护阿曼环境、自然资源及景观的必要性，禁止外国人在阿曼苏丹国所有省份拥有农业用地。

土地用益物权与租赁权益

尽管用益物权与租赁权益均涉及对土地或房产的使用，二者在监管主体及具体条款上存在明显区别。用益物权协议由住房部负责监管并登记，而租赁协议则归属于土地或房产所在地的市政当局管辖并登记。此外，两者的登记费用也有所不同。

在阿曼，土地及房产通常由政府统一分配，并由住房部代表执行。但对于具有战略意义或对国民经济发展有重要影响的项目，可签订不受《土地用益物权法》（包括其历次修订）约束的长期租赁或用益物权合同。

阿曼政府已指定若干区域及自由贸易区，通过标准格式合同授予土地用益物权。该类用益权可作为抵押物向银行融资；若抵押人违约，银行有权依法行使该权利。此类抵押通常需在住房部完成登记备案。

无论租赁用途为住宅、商业、工业或其他类型，租赁合同均须向当地市政当局登记。未履行登记手续的合同可能面临法律风险：如因租赁条款产生争议诉至法院，法院可能不予受理。

房产投资与阿曼十年黄金签证

2025年8月31日，阿曼正式推出里程碑式的“投资者黄金居留计划”，为符合资格的国际投资者及其家属提供可续签的十年期居留权。此项计划旨在吸引外国资本、刺激经济增长，并巩固阿曼作为全球商业枢纽的地位。为满足不同投资者的需求，该计划提供了多种灵活的实现途径，包括在综合旅游区持有房产、成立公司、认购政府债券或股票，以及满足特定要求的银行存款等。

结语

阿曼在永久产权、用益物权与租赁权益方面的法律体系，结合行政与司法实践中形成的惯例，共同构建了一套灵活且兼顾投资者与居民利益的监管框架。与所有成熟司法管辖区类似，阿曼的相关法律法规也需定期审议，以持续平衡开发商/业主与购房者/租户之间的权益。

随着酒店业等领域的投资增长，外国人在阿曼持有住宅和投资类房产的数量显著上升。考虑到当前市场存在的供需缺口，预计这一趋势还将进一步扩大——特别是在当前油价水平维持稳定，且阿曼政府正计划与区域及国际集团合作开发综合旅游区、自由贸易区和经济特区的背景下。

阿曼政府指出，未来需重点改进的领域在于综合旅游区以外的房地产所有权政策，即逐步赋予非阿曼公民与本国公民同等的产权待遇。这一举措将有助于维持房地产价格和交易活跃度处于较高水平，避免因金融波动或其他经济下行因素导致市场大幅下跌。